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●住宅ローン・資金計画セミナー その1

会場に到着。
施工例の資料が置いてある。
「こんなドアがいいなぁ〜♪」とか言いながら目を通す。

そうこうしているうちにセミナーが始まった。
僕たち以外にも5組ほど来ているようだ。

工務店さん曰く、
家づくりの前にまずお金のこと、住宅ローンのことをきちんと知ってもらい、理解した上で家を建てて頂きたい。
そういった趣旨からセミナーを開いているとのこと。

具体的な内容はこうだ…
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○人生最大の買い物は家ではなく住宅ローン
例えば、2000万円の家を2000万円で買える人は、実はごくわずか。
なぜなら現金で家を買える人なんてほとんどいないから。
大抵の人は住宅ローンを利用すると思います。
よって人生最大の買い物は「家」でななく 「住宅ローン」となる訳です。
同じ2000万円の家を購入しても、住宅ローンの選び方・組み方が違うだけで、
3000万円にも、4000万円にもなってしまうのです。

○家賃と住宅ローンを同じ土俵で考えてはいけない
家賃は需要と供給に左右されるが、住宅ローンは金利に左右されるから。

○返済計画は年返済率で考える
総収入額(年収)が 500万円以上の方 → 35%以下
総収入額(年収)が 500万円未満の方 → 30%以下
この金額を絶対に超えない、というのが鉄則です。

例えば、総収入額 (年収) が400万円の方でご説明します。
年返済額の算出  400万円 × 0.3 (30%) = 120万円
月々の返済額    120万円 ÷ 12ヶ月 = 10万円
よって年収が400万円の方は、月々の返済額が10万円までならOKということです。
「え〜無理〜、こんなに毎月払えない〜」
という声が、もしでるのであれば、計算方法に問題があるのではなく、家計に問題があるのです・・・